この記事に掲載されている情報は、作成時点の制度・市場状況をもとにしています。最新情報は必ず自治体や専門機関でご確認ください。
はじめに
日本全国で問題となっている「空き家」。総務省の統計によると、全国の空き家数は約849万戸（2023年時点）に達し、増加傾向が続いています。
相続などで取得した実家や使わなくなった家をどうするか、多くの方が悩むテーマです。
従来は「売却」か「放置」が一般的な選択肢でしたが、近年注目されているのが “貸す”という活用方法。
本記事では、空き家を貸すメリット・注意点、そして気になる利回りの考え方を詳しく解説します。
売らずに貸すメリット
安定した収益化
売却すれば一度きりの収入ですが、賃貸化すれば家賃収入として継続的な収益を得られます。
特に駅近や住宅需要があるエリアでは、長期的に安定収入が見込めます。
相続資産の維持
売却してしまうと資産がなくなりますが、貸せば不動産として資産を保持しながら活用できます。
将来の売却時に価値が高まる可能性も残せます。
空き家リスクの軽減
放置された空き家は、倒壊や放火、不法侵入などのリスクが高まります。
賃貸として利用されることで、管理されている状態を維持でき、リスク低減につながります。
空き家を貸す方法
1. 一戸建てとしてそのまま賃貸
リフォームや修繕をして、通常の戸建賃貸として貸し出す方法です。
ファミリー層や地域需要に応じて、月々数万円〜十数万円の家賃収入が期待できます。
2. シェアハウス・民泊
- シェアハウス化：若年層や単身者を対象に、複数人で住む形式
- 民泊活用：観光需要のあるエリアでは短期賃貸も選択肢
ただし、民泊は自治体の規制があるため事前確認が必須です。
3. 借地・事業用利用
土地付き物件であれば、駐車場や事業用倉庫として貸す選択肢もあります。
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利回りの考え方
空き家を貸す際に重要なのは、利回り（収益性）の試算です。
以下の計算式で求められます。
表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 総投資額 × 100
例：
- 家賃：月7万円
- 年間収入：84万円
- 修繕・リフォーム費用：300万円
- 総投資額：300万円
→ 表面利回り = 84万 ÷ 300万 × 100 = 28%
ただし、ここから固定資産税・保険料・維持管理費を差し引いた実質利回りで考える必要があります。
貸す際の注意点
- リフォーム費用の見積もり
入居可能な状態に直す必要があり、思わぬ出費になることも。 - 入居者トラブルの対応
家賃滞納や原状回復費用の問題が発生するリスクがある。 - 管理方法の選択
自主管理か管理会社に委託するか。委託費用は発生するが、トラブル軽減につながる。
補助制度や税制優遇
自治体によっては空き家活用に補助金制度があり、
- 改修費の一部補助
- 空き家バンク登録によるマッチング支援
などが用意されています。
👉 豊橋市の制度例：豊橋市 空き家バンク
まとめ
空き家を「売らずに貸す」という選択肢は、
- 資産を保持しながら収益化
- 管理されることで空き家リスク低減
- 将来の柔軟な活用可能性を残す
といったメリットがあります。
ただし、利回り計算や修繕費、管理方法を慎重に検討することが重要です。
👉 空き家活用のご相談はこちらから
