この記事に掲載されている情報は作成時点の公式データを基にしています。最新の情報は必ず各自治体や国の公式サイトでご確認ください。
はじめに
地震、台風、集中豪雨——自然災害の多い日本では、家を選ぶ際に「防災」は避けて通れません。
特に愛知県の東三河地域（豊橋市・豊川市など）は、南海トラフ地震の想定震源域に近く、豊川や太平洋沿岸に面するため、地震・津波・水害の三重リスクを抱えています。
不動産を「安全性」という視点で選ぶことは、家族を守ることに直結します。
この記事では、地震・水害に強い家を選ぶための具体的な基準やチェックポイントを整理しました。
地震に強い家を選ぶためのチェックポイント
東三河で想定される地震リスク
東三河は南海トラフ巨大地震による影響が最も強く想定されるエリアの一つです。
愛知県防災局の想定では、豊橋市の一部地域で震度6強〜7の揺れが発生する可能性があります。
👉 愛知県 南海トラフ地震被害想定
耐震性を確認するポイント
- 耐震等級
「耐震等級2以上」を目安に。新築時の性能表示で確認できます。 - 築年数と改修歴
2000年以降に建てられた住宅は現行耐震基準対応。築古は耐震診断の有無を確認。 - 基礎構造
ベタ基礎・鉄筋コンクリート造・免震構造などは揺れに強い。 - 地盤調査の有無
液状化リスクを減らすには、地盤改良済みの土地を選ぶことが重要。
水害・洪水リスクを考慮した家選び
東三河の水害リスク
豊川・柳生川・天伯川などの流域では、台風や線状降水帯による浸水リスクが指摘されています。
特に低地や旧河道付近では「内水氾濫」が発生しやすい傾向にあります。
👉 国土交通省 ハザードマップポータル
👉 豊橋市 ハザードマップ
水害に強い住宅の条件
- 高台や自然堤防上にある土地
標高が1m違うだけで浸水被害のリスクは大きく変わります。 - 敷地の高さ・排水経路
道路より敷地が高い・雨水排水溝が整備されていること。 - 建物の設計工夫
1階に寝室を置かない、電気設備を高所に配置する、屋根裏収納を避難スペースとして活用するなど。 - 保険の見直し
火災保険に「水害補償」を付けることで経済的リスクを軽減可能。
公的データを使ってリスクを見極める
1. 自治体の防災情報
豊橋市・豊川市は、洪水・津波・土砂災害・地震のハザード情報を公開しています。
👉 豊橋市 防災・危機管理課
2. 国や県の地盤・地価データ
地盤が弱い地域は液状化や沈下リスクが高く、地価にも影響します。
👉 愛知県 地価調査資料
👉 国土交通省 地価公示データ
3. 地震保険料の区分
地域ごとの地盤リスクで保険料も変動します。地震保険の「料率区分」を比較しておくと、地域選びの判断材料になります。
防災対策と住宅設備の関係
設備で防げる被害の例
- 制震ダンパー：建物の揺れを最大40〜50％低減
- 止水板・防水ドア：浸水被害を軽減
- 太陽光＋蓄電池：停電時でも照明・冷蔵庫が稼働可能
- 断水対策：簡易貯水タンクやポリタンクを常備
防災リフォームの選択肢
既存住宅でも、耐震補強・防水工事・屋根改修などを行えば災害リスクを軽減できます。
国や自治体が実施する「耐震改修補助金」制度を利用することで、費用負担を減らせます。
👉 愛知県 耐震改修促進事業
災害時に備える日常の工夫
- 家族全員の避難ルート・避難場所を共有
- 防災グッズ・食料・水を3日分以上備蓄
- ハザードマップをプリントして目につく場所に掲示
- スマホに「豊橋市防災アプリ」などをインストール
東三河で防災に強いエリア傾向（一般的傾向）
- 豊橋市南部（沿岸部）：津波・高潮リスクやや高
- 豊川市中心部〜北部：地盤安定、地価も安定傾向
- 蒲郡・新城方面：標高が高く水害に強いが、通勤アクセス要確認
※最終判断は必ず各自治体のハザードマップ・地盤情報をご確認ください。
まとめ
東三河での家選びにおいて「防災」を重視することは、
家族の命と財産を守るだけでなく、将来の資産価値を維持するうえでも重要です。
確認すべき5項目：
- 耐震等級と築年数
- 地盤・地形・標高
- 洪水・津波ハザードマップ
- 排水環境と敷地高
- 住宅設備と保険補償
これらを総合的に見極め、地震・水害に「強い家」を選ぶことが、
東三河での安心な暮らしへの第一歩となります。
行動チェックリスト
- [ ] 自治体のハザードマップを確認した
- [ ] 耐震等級を不動産会社に確認した
- [ ] 敷地と道路の高低差を実地で確認した
- [ ] 水害補償の有無を保険会社に確認した
- [ ] 非常時の避難ルートを家族で共有した
