この記事に掲載されている情報は、作成時点の市場動向・制度をもとにしています。最新情報は必ず不動産会社や公的機関にてご確認ください。
はじめに
「引っ越してから売るべき？」「住みながら売るのは可能？」
不動産売却を検討する方からよく聞かれる悩みです。
実際には、“住みながら売却”は十分に可能です。
ただし、スムーズに進めるためには「準備の工夫」と「内覧対応のポイント」が欠かせません。
この記事では、既存居住中に売却活動を行う流れを、実践的なステップと注意点を交えて解説します。
1. 住みながら売るメリット
生活コストを抑えられる
- 空き家にしてから売る場合、二重ローンや家賃負担が発生
- 住みながら売却すれば、余計な住居費が不要
家の「生活感」を伝えやすい
家具やインテリアがあることで、買主は暮らしをイメージしやすい
特にファミリー層にとっては「住んでいる状態」が魅力になることも
売却までの空き家リスクを回避
空き家は防犯・管理リスクが高いですが、居住中ならその心配が少ない
2. 住みながら売るデメリット
- 内覧対応の負担
突然の見学依頼に備え、部屋を片付けておく必要がある - 生活感がマイナスになることも
荷物が多すぎると「狭く感じる」印象を与える可能性 - 退去スケジュール調整
買主が早期入居を希望する場合、引っ越し時期を急がされることも
3. 売却までのスムーズな流れ
Step1：査定・売却プラン作成
- 不動産会社に査定依頼し、売却方針を決定
- 「住みながら売る」と伝えてスケジュールを調整
→ 不動産売却の流れ（内部リンク）
Step2：整理・片付け
- 荷物を減らし、収納をすっきり見せる
- 家具の配置を見直し、開放感を演出
Step3：簡易リフォーム・清掃
- クロス補修・水回り清掃・庭の手入れなど
- 大規模リフォームよりも印象改善の工夫が効果的
Step4：販売開始・内覧対応
- 内覧予定を事前に把握し、家族で協力して準備
- 匂い・照明・換気を整えることで第一印象をアップ
Step5：売買契約・引き渡し
- 契約成立後、引っ越しスケジュールを調整
- 新居購入と同時進行する場合は、引渡猶予制度の活用も検討
4. 内覧対応の工夫
- 第一印象重視：玄関・リビング・水回りを重点的に整える
- 生活感を減らす：写真・洗濯物・生活用品は極力片付ける
- 居住中でも清潔感を演出：香り・照明・換気で快適さを伝える
👉 関連記事：売却前にやるべき軽いリノベーション5選と費用対効果
5. よくあるトラブルと回避法
- 引渡し時期のトラブル
→ 契約前に「退去日」を明確に決める - 買主からのリフォーム要求
→ 契約条件に「現状有姿」であることを明記 - 内覧ストレス
→ 不動産会社にスケジュール管理を任せ、可能な限りまとめて対応
6. 住みながら売るときの心構え
- 見せる家＝商品と意識する
- 売却成立後の引っ越し計画を早めに立てる
- 家族全員で協力し、内覧対応を負担にしない
まとめ
「住みながら売る」ことは、コストを抑えつつ売却活動を進められる現実的な方法です。
ただし、準備や対応を怠ると価格低下やトラブルの原因になるため、片付け・内覧対応・引渡しスケジュールをしっかり計画しましょう。
