上水道が来ていない土地の「水道加入金」と引込み工事費用の目安（豊橋・豊川版）新着!!
豊橋市や豊川市の郊外で、相場よりも少し安い土地を見つけたとき、物件資料の備考欄に「上水道引込みなし」「前面道路配管あり・敷地内引込なし」といった記載を見かけることがあります。 「水道なんて、蛇口をひねれば出るのが当たり前 […]
水路に接する土地の「占用許可」とは？橋を架ける際の費用と手続き
豊橋市や豊川市の郊外で土地探しをしていると、道路と敷地の間に「水路（側溝や用水路）」が流れている物件を見かけることがあります。 「この水路に橋を架けないと車が入れないな」 そう思ったとき、単にホームセンターで鉄板を買って […]
擁壁（ようへき）がある土地の注意点｜がけ条例の規制と補修費用の相場
豊橋市や豊川市の高台や傾斜地にある土地は、眺望が良く、日当たりも良好であるため人気があります。 また、平坦な土地に比べて坪単価が安く設定されていることも多く、一見するとお買い得に見えます。 しかし、こうした土地には必ずと […]
豊橋市の「居住誘導区域」と「都市機能誘導区域」｜資産価値が維持されやすいエリアの選定
「将来、家の値段が下がらない場所に家を建てたい」 そう考えたとき、駅からの距離や学区と同じくらい重要になってきているのが、行政が定めている「色のついたエリア」かどうか、という視点です。 豊橋市をはじめとする多くの自治体で […]
建築不可の土地を救済する「43条但し書き道路（43条2項2号許可）」の許可基準
豊橋市や豊川市の古い市街地で、相場よりもかなり安い土地や中古住宅が見つかることがあります。 しかし、不動産会社に問い合わせると「ここは再建築不可物件です」と言われたり、備考欄に「43条但し書き道路」という難解な言葉が書か […]
「位置指定道路」と「2項道路」の違い｜私道に面した土地のメンテナンス責任
豊橋市や豊川市で土地や中古住宅を探していると、接している道路が「公道（市の持ち物）」ではなく、「私道（個人の持ち物）」であるケースによく遭遇します。 「私道負担あり」と書かれた物件は相場より安く魅力的ですが、購入前に必ず […]
セットバック（道路後退）が必要な土地の資産価値と建築時の有効敷地面積
豊橋市や豊川市の住宅街、特に古くからの家並みが残るエリアで土地を探していると、相場より少し安い物件に出会うことがあります。 しかし、物件資料の備考欄をよく見ると「セットバック要」や「SBあり」という記載があるケースが少な […]
新城市の「山林」や「原野」を宅地にする場合の造成費用と法規制
近年、新城市の自然豊かな環境に魅力を感じ、「格安の山林や原野を買って、趣味のキャンプを楽しみながら家を建てたい」というご相談が増えています。 インターネット上の不動産サイトでは、数百万円、時には数十万円という破格の値段で […]
調整区域の「既存宅地」確認方法｜愛知県の開発審査会基準第17号とは
豊橋市や豊川市で土地探しをしていると、「市街化調整区域だけど家が建てられます」という物件に出会うことがあります。 不動産会社の営業マンから「ここはキソンタクチ（既存宅地）だから大丈夫ですよ」と説明されたことがある方もいる […]
相続した農地を売却できない？「農地法」の制限と非農地証明願の活用法
豊橋市、豊川市、新城市などでご実家を相続された際、固定資産税の課税明細書を見て驚かれる方がいらっしゃいます。 「現況はただの雑木林なのに、登記簿の地目が『畑』のままになっている」「昔は田んぼだったらしいが、今は資材置き場 […]