1981年以前の「旧耐震基準」物件を購入するリスクと耐震基準適合証明書
2026年8月31日
中古住宅を探していると、立地が良くて広さも十分なのに、相場より明らかに安い物件に出会うことがあります。 築年数を見てみると、「築45年」「築50年」といった数字が並んでいます。 ここで必ず確認しなければならないのが、その […]
木造住宅の耐用年数と実際の寿命｜メンテナンス次第で何年住めるのか
2026年8月24日
「木造住宅の寿命は30年」 そんな話を聞いたことはありませんか？ 日本は高温多湿で地震も多いため、欧米に比べて家の寿命が短いと言われてきました。 しかし、築100年を超える古民家が今も現役で使われているように、木造住宅の […]
仲介手数料の仕組みと上限額の計算式｜「速算式」でわかる諸費用の目安
2026年8月17日
不動産を購入する際、物件価格以外で最も大きな出費となるのが「仲介手数料」です。 「3％プラス6万円」 不動産営業マンが呪文のように口にするこの言葉ですが、実は法律で決まっているのは「手数料の上限額」だけであり、この計算式 […]
抵当権抹消手続きの流れ｜住宅ローン完済後に行うべき登記申請
2026年8月10日
長い返済期間を終え、住宅ローンをついに完済。 通帳の残高が引き落とされなくなり、銀行から「完済のお知らせ」が届くと、肩の荷が下りた気持ちになります。 しかし、ここで安心してはいけません。 あなたの家の登記簿（登記事項証明 […]
住み替え（買い替え）の特例措置｜売却益が出た場合と損失が出た場合の税金対策
2026年8月3日
ライフスタイルの変化に合わせて、今住んでいる家を売却し、新しい家を購入する「住み替え」。 このとき、もっとも頭を悩ませるのが税金の問題です。 「高く売れたら税金を取られるの？」「安くしか売れなくて損をしたら、泣き寝入りす […]